Carvoeiro Villa Rentals
Adventures & Exploring
Property Services & Construction
Personal Service,
Local Knowledge
Pac4Portugal.com
0044 2081448562
per chiedere o prenotare ora
Pac4Portugal è un marchio che costruisce il suo nome su "Servizio personale, conoscenza locale" e riunisce l'esperienza di due società per offrire prodotti immobiliari di qualità, siano essi affitti, gestione, costruzione o immobili.
Una volta che hai fatto i primi passi per possedere la tua prima / prossima proprietà in Algarve, è importante incontrarci per iniziare la relazione e per noi iniziare a mostrarti le opzioni. Potresti prendere in considerazione l'acquisto di una proprietà più vecchia e poi rimetterla in sesto, questa è sicuramente un'opzione, specialmente nella zona di Carvoeiro poiché i terreni edificabili scarseggiano. Tuttavia, le proprietà di 20 anni e più avranno probabilmente bisogno di nuovi tubi, pavimenti, pareti, impianto elettrico ecc., Il che significa ristrutturazioni complete che su ville con 3 o 4 camere da letto di solito costano circa 100.000 € - 120.000 €. Che se stai già spendendo 300.000 € - 400.000 € sulla proprietà aumenta notevolmente i costi.
Se stai cercando una seconda casa o un investimento immobiliare in affitto, abbiamo una serie di soluzioni adatte a te: -
Immobiliare - acquisto di qualcosa di già costruito
Costruzione su misura : noi o voi che acquistiamo la terra e noi che costruiamo la casa dei vostri sogni
Offrendovi ville contemporanee da acquistare / in vendita a Carvoeiro, Silves e in Algarve. Progetti fuori piano e ville chiavi in mano, Carvoeiro, Silves, Algarve, disponibili per l'acquisto / la vendita. Lavorare direttamente con il costruttore per costruire il tuo prossimo investimento in affitto o la villa dei tuoi sogni.
Inoltre, una volta che possiedi la proprietà, possiamo continuare il nostro rapporto con te come proprietari attraverso la nostra gestione della proprietà e gli affitti di proprietà. Questo dovrebbe anche darti la garanzia che non stiamo solo cercando di farti un euro veloce e poi una volta che hai le chiavi ti voltiamo le spalle.
I nostri portafogli di proprietà coprono le aree di Carvoeiro e Silves, centrali rispetto alle città o più in campagna.
Domande frequenti fuori piano
Le basi, il design e i dettagli costruttivi
Cosa posso costruire e come scelgo il design?
Cosa succede con l'approvazione della pianificazione?
Quanto tempo ci vuole per costruire?
Posso scegliere i miei arredi interni ed esterni?
Ci saranno costi aggiuntivi con la build?
Organizzate tutti i documenti finali e una garanzia?
Chi gestirà la proprietà e contribuirà a generare reddito da locazione?
Quali sono le spese legali e le tasse previste?
Posso concordare finanziamenti / mutui?
Quali sono i costi di esercizio previsti?
Le basi, il design e i dettagli costruttivi
Lavoro fuori programma?
In Pac4Portugal hai a che fare direttamente con il costruttore / sviluppatore, quindi non c'è una catena infinita di persone intermedie. Abbiamo una rete di professionisti (architetti, avvocati, commercialisti), nonché la nostra banca consigliata per la finanza o semplicemente per le operazioni bancarie.
Dove costruire la tua villa?
Sta a te farci sapere cosa vuoi dalla tua proprietà e dal tuo budget in modo che possiamo consigliare le migliori zone possibili
Siamo specializzati in due aree:
L'area di Lagoa / Carvoeiro che si estende da Ferragudo a Carvoeiro centrale fino ad Albandeira sulla costa e da Carvoeiro / Lagoa a Silves nell'entroterra
L'area di Silves che si estende dalla valle di Odelouca fino al centro di Silves, a est di Messines
Fornite la terra?
Abbiamo il nostro portafoglio di terreni nelle aree di cui sopra con la pianificazione per progetti selezionati. Tuttavia, con i tuoi parametri possiamo andare a procurarti il pezzo di terreno giusto per te o lavorare con un appezzamento di terreno esistente di tua proprietà.
Portfolio di terreni Pac4Portugal
Terreno di provenienza per tuo conto
Lavorare con terreni che già possiedi
Cosa posso costruire e come scelgo il design?
Esistono diverse categorie di terreno e questo influisce sulla quantità di mq di terreno che puoi mettere sul terreno. Possiamo consigliarti su questo a seconda della trama e della sua posizione
I nostri costruttori hanno costruito oltre 400 ville negli ultimi 25 anni, quindi abbiamo un grande portafoglio di progetti da vedere. In particolare ci sono due progetti, uno di villa con 3 camere da letto e uno di villa con 4 camere da letto che sono stati utilizzati più e più volte con alcune modifiche specifiche del cliente.
Con il nostro portafoglio di progetti e le tue idee possiamo sederti con i nostri architetti, che ti aiuteranno a visualizzare la tua prossima villa.
Inoltre abbiamo un certo numero di ville che abbiamo costruito che possiamo mostrarvi che dimostrano la costruzione e la finitura.
Cosa succede con l'approvazione della pianificazione?
Fuori piano
Abbiamo una piccola selezione di Off Plan (progetti pre-approvati) che sono solo in attesa di costruzione per iniziare, o abbiamo già iniziato a costruire pronti per la vendita durante la costruzione o al completamento.
In attesa di approvazione
Se ci chiedi di procurarci il terreno, potrebbe aver consentito un progetto edilizio ma sarà necessario che il progetto venga presentato alla telecamera locale per l'approvazione finale, così come i numerosi progetti con acqua, edp, telecomunicazioni ecc. Che richiedono l'approvazione prima Iniziamo.
Quanto tempo ci vuole per costruire?
Normalmente ci piacciono dai 12 ai 14 mesi per la costruzione in modo che la struttura sia lasciata asciugare e stabilizzarsi tra le fasi. La durata della build può essere estesa e strutturata in base a come la stai finanziando, se questo ti rende più facile - tutto questo può essere discusso al primo incontro. Inoltre presenteremo la tua proprietà sulla nostra pagina di costruzione sotto WIP (Lavori in corso), questo di solito comporta aggiornamenti fotografici mensili e scatteremo foto durante la tua costruzione in modo che tu possa vedere.
Posso scegliere le mie finiture interne ed esterne?
Puoi permetterci di finire la villa simile a quella che ti abbiamo già mostrato o potresti volere più input tu stesso. Quando stiamo finalizzando i piani ei dettagli di pagamento, ti forniremo un programma che suddivide gli importi che abbiamo consentito per determinate finiture.
Ad esempio alle piastrelle nelle parti specifiche della casa verrà assegnato un valore per metro quadrato (mq). Quando ti portiamo a scegliere le tessere, se decidi di volere una tessera più costosa, dovrai pagare la differenza. Ciò include anche gli elettrodomestici e il pacchetto completo di mobili (parte delle proprietà chiavi in mano)
Ci saranno costi aggiuntivi con la build?
Ogni pacchetto immobiliare avrà una ripartizione di ciò che è incluso, normalmente mettiamo in atto la preinstallazione per l'aria condizionata e il riscaldamento della piscina in modo che tu possa acquistarli come extra durante la costruzione o dopo la tua prima estate di affitto.
Ci piace anche essere piuttosto innovativi nelle nostre costruzioni e se troviamo materiali che sono migliori della nostra normale costruzione standard ti contatteremo per vedere se li vuoi. Ti faremo sapere i costi aggiuntivi per questi miglioramenti.
La trama sarà paesaggistica?
Normalmente i nostri pacchetti standard non includono l'abbellimento del paesaggio, tuttavia possiamo aiutarti con questo e integrarlo nel tuo pacchetto o raccomandare aziende di architettura del paesaggio. Se la trama ha confini che vorresti essere schermati dai vicini, una volta che abbiamo l'acqua in loco possiamo organizzare per te di piantare alberi / oleandri lungo il confine in modo che siano ben stabiliti alla fine della costruzione.
Organizzate tutti i documenti finali e una garanzia?
Una volta che avremo completato la costruzione della tua casa, provvederemo al collegamento ai servizi (tutti a pagamento per questo - ma inclusi nel pacchetto), alla licenza di abitazione e alla licenza locale di alojamento - necessari per l'affitto. Dovremo concordare per voi i contratti per l'acqua, l'elettricità e il telefono / internet. Ciò significa che la proprietà è pronta per essere affittata o abitata al momento della consegna delle chiavi finali.
Offriamo una garanzia di 5 anni sulla build e se sono stati installati apparecchi di terze parti si applicheranno le loro garanzie individuali.
Chi gestirà la proprietà e contribuirà a generare reddito da locazione?
Per noi di Pac4Portugal possiamo offrirti un intero pacchetto di proprietà, cosa significa veramente per te?
Tutte le aree della nostra attività sono coinvolte nel tuo progetto dal primo giorno in modo che possiamo continuare a fornirti un servizio personale di qualità attraverso la costruzione, alla gestione quotidiana della proprietà post-vendita e lavorare per tuo conto come agenti di noleggio (se scegli di affittare) a aiuta a massimizzare il tuo investimento.
Attraverso il nostro team di gestione ci metteremo in contatto con te e un contabile in modo che tu possa eseguire il tuo investimento locativo legalmente e nel modo più efficace.
I numeri importanti
A Pac4Portugal dal nostro primo incontro ti offriamo il miglior servizio personale possibile. Affinché tu possa valutare se una seconda casa o un investimento in affitto è conveniente e la scelta giusta per te, ci piace darti quante più informazioni possibili. I numeri sono ovviamente molto importanti per te e per noi. I programmi di pagamento possono essere personalizzati per ogni cliente per aiutarti nel miglior modo possibile.
Quali sono le spese legali e le tasse previste?
Quando compro il mio terreno / proprietà ci sono più costi superiori al prezzo / pacchetto di vendita.
Quando vedi acquistare una proprietà / terreno in vendita, ci sono sempre costi legali e tasse extra da pagare. In qualità di acquirente, puoi aspettarti di pagare tra l'8,5% e il 10,5% del prezzo di vendita in tasse e spese legali.
Tieni presente che quando personalizziamo il tuo pacchetto possiamo aiutarti con questi dettagli.
Quali sono i costi di esercizio previsti?
Una volta che conosciamo la trama e il design della casa, insieme alle tue esigenze specifiche, possiamo produrre un foglio di calcolo come guida ai costi previsti
Quali ritorni sugli investimenti posso aspettarmi?
Prevediamo che il tuo ritorno sull'investimento (ROI) dovrebbe essere di circa il 5% annuo o più a seconda delle dimensioni della proprietà, dello standard e della posizione. Se costruisci, arredi e mantieni gli standard più elevati, il ROI potrebbe arrivare fino al 10%.
Posso concordare finanziamenti / mutui?
È possibile avere un mutuo e possiamo presentarti alla banca che utilizziamo noi stessi e molti dei nostri clienti. Abbiamo scelto una banca che è più simile a una società edile nazionale che a una grande banca aziendale - per aiutare le persone a sentirsi più sicure.
Quanto guadagno da locazione posso ottenere?
Questo è molto simile ai costi di gestione e in effetti molti dei nostri calcoli di noleggio sono inizialmente basati sui costi di gestione previsti. Per darvi un'idea anche se non state considerando l'affitto, prevediamo che i mesi centrali di luglio / agosto dovrebbero coprire circa il 90% dei costi annuali. Inoltre, le 16 settimane fondamentali da giugno a settembre dovrebbero coprire tutti i costi e realizzare un profitto.